Проблемы современной оценки недвижимости.
Оценка недвижимости является основной в профессиональной оценочной деятельности. Именно такая оценка является наиболее актуальной и востребованной на современном рынке. Поэтому, оценка объектов недвижимости требует хорошего понимания принципов оценки и использования правильных методов оценки, и самое главное — высоких знаний и опыта оценщика. Грамотная оценка недвижимости требуется для продажи объектов, для внесения залога, переоценки основных фондов, развития жилищного финансирования.
Оценку недвижимого имущества проводят по заказу покупателя или собственника недвижимости прежде того, как заключить сделку по сдаче в залог для кредита, по разделу имущества, или внесения объекта в уставной капитал коммерческой организации, а также для налогообложения и страхования.
Оценку недвижимости производят профессиональные оценщики в специализированных оценочных компаниях. Оценщик должен иметь требующуюся лицензию на данную деятельность. Оценку производят в соответствии с нормативами по определенной методике. В противном случае можно столкнуться с рядом проблем из-за несоответствующей документации. В основном проблемы возникают в следствии отступления от стандартов, например:
- не указаны источники информации, которую использовали;
- не предоставлено описание объекта недвижимости, который оценивают;
- нет ссылок на нормативные документы и стандарты, которые использовали при оценке;
- некорректная трактовка определений и терминов.
- неточное описание, а также неправильное указание каких-либо характеристик недвижимости;
- отсутствие информации о свидетельствах , квалификации и образования оценщиков.
Сейчас все чаще практикуют страхование профессиональной ответственности экспертов. Но некоторые страховые компании устанавливают свои условия, которые могут противоречить установленным положениям.
Оценка объектов недвижимости учитывает такие факторы, как тип строения/здания, его назначение, внешний вид и состояние территории и самого объекта, местоположение, размеры и транспортная развязка. Важным фактором по определению стоимости является также состояние рынка недвижимости на данный момент.
Возможно определить три вида стоимости объектов недвижимости:
- рыночная стоимость определяет цену, по которой объект могут выставить на рынке недвижимости.
- ликвидационная стоимость определяет цену недвижимости для срочной продажи.
- инвестиционная стоимость необходима для сделок, касающихся инвестирования.
