Как экономить при покупке первой квартиры в Уфе

У большинства, кто впервые хочет квартиры в Уфе купить, бюджет ограничен. Цены на жильё сейчас высокие, а отделка и покупка мебели с техникой потянут ещё на десятки тысяч рублей. Выходит, что сэкономить на первой квартире нельзя? Можно, если подойти к выбору с умом.

Почему стоит смотреть квартиры под ремонт

Самый очевидный способ сэкономить - выбрать квартиру, которая требует ремонта. На первый взгляд это кажется странным: зачем покупать проблемное жильё? Но недвижимость в плохом техническом состоянии продают на 30–40% дешевле, чем аналогичные квартиры в том же районе.

Пример: две одинаковые по площади «двушки» в спальном районе Уфы. Одна с свежим евроремонтом, другая - с обоями в цветочек и старой проводкой. Разница в цене может доходить до миллиона рублей. Для первого жилья это серьёзная экономия.

Самые дешёвые варианты - квартиры под капитальный ремонт. Если у вас есть свободное время и вы не боитесь работать руками, большую часть работ реально сделать самому.

Даже если вы никогда не держали шпатель - с помощью видеоуроков и советов знакомых можно освоить базовые вещи: поклеить обои, положить ламинат, покрасить стены.

Но здесь важно не переоценить себя. Если объём работ слишком велик или вы понимаете, что не справитесь - лучше взять квартиру чуть дороже, но в более приличном состоянии. Иначе экономия окажется мнимой: ремонт растянется на годы или потребует кредита.

Как оценить реальные расходы на ремонт

Прежде чем покупать квартиру под ремонт, составьте хотя бы приблизительную смету. Вот на что обратить внимание.

• Состояние коммуникаций: замена электропроводки, труб водоснабжения и канализации - самая дорогая и грязная часть. Если дом старый, менять придётся в любом случае.
• Окна и двери: старые деревянные рамы потребуют замены на стеклопакеты. Входную дверь тоже часто меняют.
• Полы и стены: нужна ли стяжка, штукатурка или можно обойтись шпаклёвкой.
• Сантехника и отопление: радиаторы, стояки, счётчики - всё это стоит денег.
• Черновая отделка: материалы для выравнивания поверхностей, грунтовки, смеси.

Совет: возьмите на осмотр знакомого прораба или хотя бы опытного строителя. Он за полчаса назовёт примерную сумму, которая уйдёт на приведение квартиры в порядок. Не полагайтесь только на свои глаза - рискуете сильно промахнуться.

Ещё один вариант - попросить скидку у продавца под будущий ремонт. Иногда можно сбить цену ещё на 5–10%, если аргументировать, что вам придётся вложиться в замену труб или проводки. Торг уместен всегда, особенно на рынке вторичного жилья.

Другие способы сэкономить на покупке первой квартиры

Квартира под ремонт - не единственный вариант. Есть ещё несколько работающих приёмов, которые помогут уложиться в бюджет.

Выбирайте район подальше от центра

В Уфе разница в цене между центром и спальными районами (Затон, Сипайлово, Дёма) может достигать 50%. За эти деньги вы получаете такую же площадь, но с более развитой инфраструктурой - в спальниках обычно много школ, садиков и магазинов. Для первой квартиры удалённость от работы или центра не критична, особенно если есть личный автомобиль или удобный общественный транспорт.

Смотрите квартиры на верхних этажах

Пятый этаж без лифта или девятый с неисправным лифтом продают дешевле. Многие покупатели боятся высоких этажей с пожилыми родственниками или детьми. Но если вы молоды и здоровы - почему бы не сэкономить 100–200 тысяч рублей? Те же деньги можно пустить на новую кухню или технику.

Рассмотрите варианты с обременением

Иногда встречаются квартиры с прописанными жильцами (например, пожилыми людьми, которые обещают выписаться после продажи). Цена таких объектов ниже рыночной на 10–15%. Риск есть, но при хорошей юридической проверке можно получить выгоду. Обязательно проверяйте через МФЦ, кто прописан и есть ли задолженности по коммуналке.

Торгуйтесь

Цена в объявлении - не приговор. На вторичном рынке Уфы можно смело предлагать на 5–10% меньше. Собственники часто завышают цену, оставляя место для торга. Приходите на просмотр с выпиской из Росреестра по аналогичным квартирам в этом же доме - это сильный аргумент.

Чего не стоит делать при покупке первой квартиры

Ошибки начинающих покупателей могут свести на нет любую экономию. Вот главные из них.

• Экономить на юристе. Проверка чистоты сделки стоит 5–10 тысяч рублей. Но она может уберечь от потери всей суммы, если квартира с подвохом (арест, долги, невыписанные собственники).
• Брать квартиру без осмотра. Фото в интернете часто обманчивы. Обязательно смотрите на месте: запахи, соседей, состояние подъезда, работу лифта.
• Влезать в непосильный ипотечный платёж. Лучше взять квартиру поскромнее, но с платежом не выше 40% от семейного дохода. Иначе ремонт и жизнь превратятся в выживание.
• Игнорировать перепланировку. Если в квартире снесены стены или перенесена кухня над жилой комнатой - проверьте, узаконено ли это. Штрафы и предписания вернуть всё как было стоят дорого.

Частые вопросы об экономии при покупке квартиры в Уфе

Вопрос: Стоит ли покупать квартиру в новостройке без отделки?
Ответ: Да, если вы готовы ждать и делать ремонт сами. Квадратный метр в новостройке часто дешевле, чем на вторичке. Но учтите: дом могут сдать с задержкой, а на ремонт после новостройки уходит не меньше денег, чем в «убитую» двушку.

Вопрос: Как понять, что ремонт обойдётся слишком дорого?
Ответ: Сложите стоимость материалов (можно прикинуть на сайтах Леруа Мерлен или ОБИ) и умножьте на два - это примерная цена работ с мастерами. Если сумма превышает 30% стоимости самой квартиры - лучше искать другой вариант.

Вопрос: Можно ли сэкономить, купив долю в квартире?
Ответ: Очень рискованно. Доли сложно продать, а соседи часто мешают жить. Для первой квартиры лучше избегать долей и коммуналок.

Вопрос: Где искать квартиры под ремонт в Уфе?
Ответ: На обычных сайтах объявлений (Авито, ЦИАН, Домклик) - используйте фильтры «требует ремонта», «черновая отделка». Также полезно мониторить городские паблики и доски объявлений у подъездов - иногда пенсионеры продают жильё без посредников дешевле.

И последнее: не бойтесь первой квартиры. Она не обязана быть идеальной. Лучше купить скромную «двушку» под ремонт в хорошем районе, чем влезать в долги ради евроотделки в центре. Постепенно, комната за комнатой, вы приведёте её в порядок - и это будет ваша собственная история.