Частые ошибки при покупке квартиры

Ошибки могут стоить дорого. В этом случае не стоит учиться на ошибках, лучше вооружиться соответствующими знаниями. Узнайте о самых частых ошибках при покупке квартиры у застройщика.

Незнание основных правил рынка недвижимости

На рынке недвижимости свои правила, поэтому при поиске стоит ознакомиться с его основными принципами. Обязательно будет полезно узнать о состоянии квартиры от застройщика. И хотя стандартов отделки может быть много, в зависимости от инвестора, стоит знать, что включает в себя стандартная отделка квартиры застройщика:

• наружные двери;
  
• окна и подоконники;
  
• инженерные коммуникации (электрика, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация);
  стяжка пола.
  

Покупатели квартиры от застройщика также должны знать, что влияет на стоимость квартиры.

Самый главный критерий в новостройках Москвы расположение помещений в здании, то есть этаж, а значит, и вид из окон, количество освещения в комнатах и ​​уровень шума. Квартиры, расположенные над входами в гаражи или лестничными клетками, будут менее привлекательными, а значит, и более дешевыми.

Недвижимость со смотровой террасой обойдется дороже, чем квартира, расположенная на средних этажах с небольшим балконом или на первом этаже.

Конечно, также стоит знать разницу в ценах предложения и сделки. Цена предложения, то есть та, которая представлена ​​инвестором в предложении, не является ценой, которую необходимо заплатить за квартиру.

Обычно цена завышена и ее можно обсудить. Цена сделки – это фактическая сумма, которую мы заплатим за покупку – она указана в нотариальном акте купли-продажи недвижимости. Обычно реальная цена квартир ниже цены, предложенной застройщиком – цены сделок с недвижимостью обычно на 7–10% ниже цен предложения.

Полностью доверять застройщику

Покупая квартиру, мы должны доверять прежде всего собственным рациональным суждениям. Также стоит выбрать проверенного застройщика, но на каждом этапе следует держать руку на пульсе и проверять, идут ли запланированные внедрения по графику.

Если вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости, строительство которой еще не началось, т.е. на пресловутой стадии «дыра в земле», обязательно ознакомьтесь с историей проектов застройщика, мнениями клиентов по предыдущим проектам и способом финансирования. инвестиции.

Если застройщик осуществляет инвестиции за счет собственных средств, то нет необходимости во внешнем финансировании, а значит, отсутствует риск потери финансовой ликвидности, которую сложно поддерживать в случае существенного падения продаж на рынке.

Руководствоваться эмоциями при выборе места

Эмоции не всегда являются хорошим советчиком, они могут оказаться губительными, особенно если мы вкладываем большие сбережения или берем долгосрочный ипотечный кредит.

Бурные эмоции могут омрачить способность рационально анализировать детали предложения, такие как условия договора, качество отделки или возможные дефекты объекта недвижимости. Эмоциональный подход к покупке недвижимости может привести к неправильной оценке своих финансовых возможностей и риска, связанного с ипотечным кредитом.

Сильные эмоции также могут препятствовать эффективным переговорам с застройщиком, что может привести к снижению возможности получения выгодных условий сделки.

Мы рекомендуем всем покупателям квартир из наших инвестиций подходить к покупке квартиры холодно и рационально. Прежде всего, стоит учитывать ваши реальные потребности и ожидания, тщательно изучать рынок, сравнивать различные предложения, а в случае сомнений обращаться к экспертам.

Покупка для сиюминутных нужд

Вкладывая большие деньги в недвижимость, стоит учитывать долгосрочную перспективу использования помещения и все потребности как сегодня, так и в будущем. Например: одинокий человек, выбирая место сегодня, будет обращать внимание на размер, оно не обязательно должно быть большим для одного человека, а также на хорошее расположение и транспортное сообщение, чтобы он мог воспользоваться достопримечательностями.

Однако через несколько лет эти потребности могут измениться, например, когда одинокий человек решит создать семью, ему понадобится богатая инфраструктура жилого комплекса с детским садом и детской площадкой или большая территория.

Вы также можете захотеть поселиться в другой стране и снять квартиру. Поэтому при выборе квартиры стоит учитывать планы на будущее, планировать количество комнат и их планировку, размер, этаж и расположение, чтобы чувствовать себя комфортно на каждом этапе жизни или легко сдать его в аренду или продать по выгодной цене.

Технический осмотр без тщательного осмотра квартиры

Технический осмотр квартиры без тщательного осмотра может привести ко многим неприятным последствиям для нового владельца. Вот некоторые потенциальные проблемы:

Невыполнение тщательного осмотра квартиры может означать, что новый владелец не заметит имеющиеся дефекты или повреждения. Они могут появиться позже, что приведет к необходимости дорогостоящего ремонта.

Обнаружение скрытых дефектов после покупки может потребовать значительных затрат на реконструкцию и ремонт.

Обнаружение дефектов после покупки и неспособность их должным образом отремонтировать может привести к снижению стоимости объекта недвижимости. Это может стать проблемой при продаже квартиры в будущем.

Поэтому всегда стоит потратить время и ресурсы на тщательную проверку квартиры перед ее приемкой. Хорошо иметь план квартиры, информационную брошюру и инструменты, которые позволят вам произвести замеры. Вы также можете инвестировать в профессиональную техническую проверку, которая сделает это за вас и поможет избежать многих неприятных сюрпризов.

Сегодняшний рынок недвижимости динамичен и богат предложениями помещений различного уровня. Поэтому легко упустить привлекательные возможности, а зачастую эмоции, связанные с покупкой квартиры, еще больше усложняют решение.

Чтобы избежать последствий, стоит внимательно отнестись к описанным выше ошибкам, а в случае сомнений обратиться к опытному агенту по недвижимости или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью.

Дополнительно стоит тщательно изучить рынок, сравнить предложения и узнать мнение других людей, которые уже совершали подобные сделки.