Как выгодно взять ипотеку

Статья подготовлена по материалам с сайта https://j.etagi.com/ps/mozhno-li-osporit-darstvennuyu/. Деятельность любого кредитного учреждения направлена на получение прибыли. Поэтому ипотеки без переплаты просто не существует! Но если изучить специфику ипотечного рынка и дождаться благоприятного момента, то переплату по ипотеке можно снизить до минимума.

Лучшее время для ипотеки

Если для приобретения квартиры на первичном или вторичном рынках вы решили воспользоваться ипотечным кредитованием, то не торопитесь с покупкой. Рынок недвижимости известен своим непостоянством. Если сегодня цены на квартиры чуть выросли, то скорее всего в ближайшем будущем произойдет спад. Подобные скачки бывают связаны с такими внешними факторами, как: нестабильная экономическая ситуация, мировые конфликты, военные действия и введение новых законов. Чаще всего подобные ситуации бывают предсказуемыми, поэтому не ленитесь читать соответствующие издания.

Следующим благоприятным фактором для обращения в банк становится снижение процентной ставки. Подобное может происходить по разным причинам, начиная от мирового экономического кризиса и заканчивая падением спроса на ипотечное кредитование. Банки страны в своей деятельности ориентируются на Сбербанк РФ, поэтому вы тоже сможете всегда быть в курсе последних изменений: просто мониторьте ставки по ипотеке. Если же вы уже успели воспользоваться предложением, но заметили, чтобы ваш банк снизил процентную ставку, можно обратиться в учреждение с заявлением-просьбой о снижении ставки и по вашему договору. В большинстве случаев банки идут на уступки клиентам.

Как снизить процентную ставку

Как бы не банально это звучало, но банки практикуют индивидуальный подход к каждому клиенту. Процентная ставка по договору зависит еще и от платежеспособности клиента. Чем больше времени вы проработали на одном месте, чем большая сумма указана в официальных документах о заработной плате, тем меньшая переплата вас ждет в конце. Поэтому, если вы устроились на новую работу три месяца назад, может быть, лучше подождать еще три месяца и получить более выгодное предложение от банка?

Дополнительные факторы, которые влияют на размер переплаты по ипотеке

Независимо от процентной ставки и срока ипотечного кредитования, платежи по ней делятся на два вида:

• аннуитетные;
• дифференцированные.

Аннуитетный платеж – это платеж равными долями. Вся сумма кредита и проценты по нему делятся на количество месяцев, а ежемесячные выплаты остаются неизменными со старта до финиша.

Дифференцированный платеж – это платеж, когда сумма ежемесячных выплат уменьшается с каждой последующей датой.

Большинство банков сегодня используют аннуитетную форму расчетов со своими клиентами. При этом если вы попросите предварительный график и ознакомитесь с суммами, то заметите, что первое время доля процентов значительно превышает долю выплат по основному долгу. Чем больше времени пройдет со дня оформления договора, тем более заметным станет перевес в другую сторону.