Налог на землю под многоквартирным домом отменен: почему по-прежнему приходят квитанции

Многие горожане до сих пор обнаруживают в почтовых ящиках квитанции, из содержания которых следует, что они обязаны оплатить налог за тот участок земли, который занимает их многоквартирный дом.

Содержание:

Более того, лица, отсылавшие эти письма-предупреждения, грозятся взыскать с неплательщиков прошлые задолженности радикальными способами.

Но горожане уже знают, что старое положение НК РФ, позволявшее требовать с обладателей квартир деньги за пользование землей под многоквартирным домом, отменено.

Вопрос: если налог не был уплачен, будут ли списываться долги после введения нового закона?

Новый закон

Еще 01.01.2015 г. в силу вступили поправки, которые законодатели разработали для Налогового кодекса РФ. Прекратилось действие закона № 2003-I от 09.12.1991 г., касающегося методики начисления налогов гражданам. Теперь, когда суды рассматривают иски, связанные с начислением налогов физическим лицам, они опираются на новые положения гл. 32 НК РФ.

Новый закон позволил урегулировать старые споры, связанные с налогообложением тех участков, что расположены под многоквартирными строениями и входят в состав общего имущества обладателей квартир в таких домах.

Мнение юриста

Налог на землю под домом, в котором находится более одной квартиры, должен быть уплачен только за 2014 год. Начиная с 2015 г., после отмены старого положения, отпала необходимость оплачивать этот налог. Однако следует помнить, что налог за пользование землей оплачивается за предыдущий год, значит в последующем году.

Расчетные квитанции, что пришли в 2015 году, законны, так как налоги начислялись за 2014 год. Зато в 2016 и в последующие годы такое требование считается незаконным.

Возможно, речь идет о других налогах. Делать вид, что проблемы не существует, не стоит, а разобраться с этим вопросом поможет консультация с налоговым юристом.

Если деньги не были уплачены до 01.10.2015 г., то налоговики уже давно ввели штрафные санкции, и пеня может достигнуть больших размеров, так как начисляется за каждый последующий день просрочки.

Начисление налога

Собственник квартиры одновременно становится долевым собственником земельного участка, что занимает этот многоквартирный дом. Требуемую сумму можно вычислить самостоятельно или задействовать для этого грамотного юриста, если собственнику кажется, что в прежних расчетах имелись ошибки, причем не в его пользу.

Нужно знать общую площадь, которую занимают все квартиры в этом доме. Далее, в процентном отношении, определяется доля, которой обладает собственник каждой отдельной квартиры. Этой доли пропорционально соответствует и земельный участок, и плата за пользование землей.

Щедрость государства или же попытка урегулировать спорные моменты в законодательстве?

Граждане-собственники не должны считать, что такое решение законодателей указывает на щедрость и особую лояльность к ним со стороны государства. Просто пришло время, когда проблемы, не решаемые в законодательном поле старыми вариантами Жилищного и Налогового кодексов, понадобилось наконец урегулировать. Чтобы разобраться, стоит рассмотреть этот вопрос поэтапно.

Многоквартирный дом занимает определенный земельный участок, границы которого обозначены в документации гос. кадастрового учета. Если по какой-то причине границы выделены не были, значит и о налогообложении речь идти на может.

Земля также входит в состав невыделенного, то есть общего имущества собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме. Равноправными собственниками земли считаются не только владельцы квартир, но и владельцы офисов или магазинов, обычно расположенных на первом этаже.

Стоимость земли (в долевом соотношении) изначально входит в стоимость квартиры. Значит ее собственник в статусе ФЛ изначально платит налог на имущество.

Старые долги придется оплатить, причем желательно это сделать срочно. Обращаться в суд бессмысленно, так как был отменен именно закон о назначении двойного налога. Если бы судами высших инстанций были урегулированы правовые споры, связанные с этим вопросом, тогда стоило бы добиваться отмены назначения двойного налога в каждом отдельном случае.

Выводы

Государство перестало облагать налогом владельцев квартир дважды:

за обладание жилой территорией в многоквартирном доме;

за землю, на которой расположено жилье.

Если в последующие годы владельцу квартиры налоговики продолжают выдвигать прежние требования, ему следует проконсультироваться с юристом по налогам. Скорее всего, речь идет про напоминание со стороны сотрудников ФНС про неоплаченные долги и про санкции, что могут последовать.

Консультацию юриста можно получить на сайте https://jurist-gotab.ru/

Для Москвы и Санкт-Петербурга действует телефонная линия, номера указаны на соответствующих страницах: