Покупка недвижимости: как проверить объект и подготовиться к сделке

Покупка квартиры — это не только радость обладания собственным жильем, но и серьезный процесс с множеством нюансов. Ошибки могут обойтись дорого: судебные разбирательства, потеря вложенных средств, аннулирование сделки. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, важно провести тщательную проверку объекта и грамотно подготовиться к оформлению.

Перед сделкой необходимо обязательно заказать выписку егрн, которая является своеобразным досье на квартиру.

В статье — пошаговый разбор процесса покупки недвижимости: от проверки документов до регистрации права собственности.

Проверка юридической чистоты объекта

Первый и самый важный этап — убедиться, что у квартиры нет проблем с документами.

🔍 Что проверить?

✔ Правоустанавливающие документы. Договор купли-продажи, наследства, дарения или приватизации должен соответствовать нормам законодательства.

✔ Обременения (аресты, залоги, ипотека). Их можно проверить, заказав выписку из ЕГРН. Если квартира в залоге у банка, без согласия кредитора сделка невозможна.

✔ История собственности. Если объект часто перепродавался за короткий срок, это повод насторожиться. Возможно, с квартирой есть скрытые проблемы.

📝 Совет: Закажите расширенную выписку из ЕГРН. Она покажет не только текущего владельца, но и всех предыдущих собственников.

Оценка технического состояния недвижимости

Даже если документы в порядке, важно убедиться, что квартира не требует капитального ремонта.

🔍 На что обратить внимание?

✔ Трещины на стенах и потолке — могут свидетельствовать о проблемах с фундаментом дома.

✔ Состояние электрики, труб и водоснабжения. Изношенные коммуникации могут потребовать значительных вложений.

✔ Законность перепланировок. Если в квартире снесены несущие стены, сделка может оказаться под угрозой аннулирования. Проверить это можно через БТИ.

🏗 Важно! В панельных домах часто встречаются проблемы с шумоизоляцией, а в старом фонде — с проводкой и трубами.

💬 «Не стоит полагаться на слова продавца. Лучше пригласить эксперта, который выявит скрытые дефекты», — советует строитель Иван Корнеев.

Финансовая подготовка к сделке

Перед покупкой стоит рассчитать не только цену квартиры, но и сопутствующие расходы.

📌 Что учитывать?

✔ Полную стоимость объекта с учетом налога на сделку (если продавец владел имуществом менее 3-5 лет, он платит налог 13%).

✔ Расходы на нотариуса и госпошлины (особенно при сделке с долями или несовершеннолетними собственниками).

✔ Дополнительные затраты (страховка при ипотеке, оценка недвижимости, услуги риелтора).

💡 Совет: При оформлении ипотеки проверьте кредитную историю заранее. Банки отказывают даже из-за просроченного штрафа за парковку.

Подготовка и подписание договора

Договор купли-продажи должен защищать интересы обеих сторон. В нем прописываются все ключевые условия сделки.

📌 Что должно быть в договоре?

✔ Полные данные о продавце и покупателе.

✔ Подробное описание объекта (метраж, адрес, кадастровый номер).

✔ Сроки передачи денег и недвижимости.

✔ Указание, что у продавца нет долгов и прав третьих лиц на имущество.

🔍 Главный совет: Перед подписанием договора проверьте его с юристом. Это поможет избежать скрытых рисков.

Регистрация права собственности и передача ключей

Финальный этап сделки — регистрация права собственности. Только после этого покупатель становится полноправным владельцем.

📌 Что делать?

✔ Подать документы в Росреестр (через МФЦ, нотариуса или онлайн).

✔ Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.

✔ Подписать акт приема-передачи квартиры.

💡 Совет: Не передавайте деньги до регистрации сделки. Используйте безопасные способы расчета: аккредитив, банковскую ячейку или эскроу-счет.

Как купить недвижимость без проблем

✅ Проверьте юридическую чистоту.

✅ Оцените техническое состояние.

✅ Рассчитайте финансы заранее.

✅ Внимательно читайте договор.

✅ Завершите регистрацию правильно.

Покупка недвижимости — это сложный, но вполне безопасный процесс, если следовать проверенному алгоритму. Внимательность на каждом этапе поможет избежать неприятных последствий и защитить свои деньги. 🔑