Как зарегистрировать право собственности на самострой?

Согласно статье 376 ГК Украины под самозастроем понимается объект недвижимости (дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка, даже квартирные дома в редких случаях), возведенный без разрешительной документации, с нарушением стандартов СНиП или на земельном участке без права пользования им. С 2018 процедуру упростили, узаконить самострой можно двумя способами: через органы архстройконтроля или обратившись в суд.

Узаконивание через органы местного самоуправления

Процесс включает несколько предварительных шагов. Сначала оформляется техническая экспертиза объекта строительства. По результатам обследования подается заявление в органы государственного архитектурно-строительного контроля Украины, к нему прилагаются:

• декларация о готовности недвижимости к эксплуатации в двух экземплярах;
• отчет о проведении технической экспертизы безопасности эксплуатации здания;
• заверенные копии удостоверения на право собственности или пользование земельным участком и технического паспорта.

После необходимо провести государственную регистрацию в Центре административных услуг, куда предоставляются следующие документы: свидетельство о вводе в эксплуатацию, технический паспорт и справку о присвоении объекту адреса.

Узаконивание через суд

Истец подает исковое заявление в отношении административных местных властей. Основания для подачи иска указаны в статьях 376 и 351 ГК Украины. При этом в случае возражения собственником утверждения прав на недвижимость за лицом, которое осуществило самовольное строительство, имущество подлежит сносу. Поэтому для положительного решения следует заручиться письменным согласием соседей и документами на право пользования участком.

Оформление собственности в новострое

Процедура на начальных этапах практически идентична вышеуказанному. Сначала придется оформить техпаспорт на квартиру, декларацию, затем обратиться в органы Укргосреестра. Предоставляются паспортные данные, договор купли-продажи либо иной документ, удостоверяющий право собственности, заявление. По истечении 5 рабочих дней заявителю выдается Свидетельство о праве собственности.